La decisión de adquirir o rentar un departamento podría marcar tu futuro. Tomarla sabiamente va a depender de reconocer tus flujos de dinero, tu facultad de ahorro, estilo y planificaciones de vida. Este coctel de elementos va a ser el detonante de una de las decisiones más fundamentales de tu vida.
“Comprar un edificio no es para todo el mundo. Si tienes la habilidad de ahorrar al menos el 20% del valor de la vivienda y asignar hasta 30% de tu ingreso mensual al pago de tu hipoteca, te es conveniente comprar”, dice el gerente general de Tu Hipoteca Fácil, Fernando Soto.
No obstante si te terminas de casar, divorciar, llegar a una nueva ciudad a vivir, no puedes ahorrar o bien tu formación de patrimonio se encuentra enfocada en diversas prioridades como en la formación de un negocio, la senda es rentar, añade el técnico.
La disyuntiva de renta asimismo es conveniente para aquellas personas que cambian constantemente de empleo. “Un estudio de Bumeran (plataforma de reclutamiento) señala que los millennials continúan en un empleo, en promedio, un par de años. Hace cinco años su tiempo era de 3. El fenómeno que hemos observado es que poco a poco más la gente está buscando vivir cerca de su lugar de trabajo”, dice el director ejecutivo en México de Inmuebles24 y Bumeran.com, Roberto Esses.
Los especialistas apuntan que la vereda -dependiendo de las etapas de la vida- es rentar primero y adquirir luego. Ya que tener un capital ‘en ladrillos‘ además podría verse como una inversión. “La plusvalía de una casa comprada actualmente puede aumentar 3 o 4 veces en 5 años”, afirma Esses.
Eso evidentemente, constantemente será más cara una hipoteca que una renta. Y el arrendamiento resultará más accesible que llenarte de deudas con un crédito hipotecario de quince a 30 años. A pesar de todo, rentar cuenta con desventajas: no vas a tener un patrimonio, dependerás de las alzas del alquiler y de si el dueño desea o bien no renovarte el contrato.
Asimismo, necesitarás un aval y eso podría complicarte un tanto. Aunque estarías ahorrando costos de mantenimiento, escrituración y también impuestos que hay que abonar por la compra de un inmueble.
“Hace unos cuatro o bien cinco años, los costos de renta representaban 1% del valor de el estudio, actualmente están en 0.7%, lo que significa que han bajado porque hay alta demanda”, explica la directora comercial de la inmobiliaria Grupo Metrópolis, Marcela Elizondo. Si tomas la decisión de comprar, un inmueble en la urbe de México te dará entre 2 y 3% de valoración anual, en promedio. Lugares como Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Tijuana, con tendencia a las edificaciones verticales, son atractivos para comprar, porque están teniendo alta demanda y mas grandioso retorno de inversión, afirma la experta.
Alejandro Saracho, experto en economías personales y autor del libro Reconfiguración Financiera, asegura que el modelo para lograr que tu renta o hipoteca se paguen solas es comenzar con un alquiler e invertir en Cetes la diferencia (el dinero con el que podrías agregar una hipoteca). La idea es hacer que ese rendimiento te produzca un flujo de efectivo con el que entonces puedas pagar la renta y inclusive una hipoteca, sin manosear el recurso que ganas todos y cada uno de los días, explica. Esto porque uno jamás sabe si tendrá un ingreso cierto por el periodo que dure su hipoteca.
Lograr este flujo de efectivo te va a llevar unos 5 años, estima Saracho, pero lo importante es hacer que tus inversiones paguen tu modo de vida, eso es la libertad financiera.
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